九游会J9本年二手挂牌量先起后落的还有北京-九游会体育-九游会欧洲杯-九玩游戏中心官网
作家：余奔雷，题图来自：AI生成
上周，对于上海二手挂牌毒害23万的著述爆火了，后台几百条批驳都对这个数字非常有感叹。
不外，看完结23万套的上海，其他城市呢？
我把好奇心移向了世界的二手挂牌市集，用一天技艺和十几个城市的中介聊了聊，然后竟然有点被吓到了。
最震荡的来自这张截图：
没错，34万套。
先不揭晓，列位不错猜猜看是那处的。
而况需要辅导大家，这仅仅贝壳系平台的挂牌量。淌若再加上其他平台呢，全市最终的数据又会是若干……能够是我不敢深念念的一个数字。
这样对比起来，上海的23万套险些算得上含蓄了。
夸张确天然不单这一个数字，此次我统计了世界十几个城市二手挂牌量，也拿到了不少一手数据。
当下的真实情况，可能竟然会超出列位的念念象。
一
先来看一线城市，有东谈主荒诞、有东谈主耐心。
我查了下各城市的二手平台，统计口径的不同导致最终数据不太和谐。
好在面前链家前台夸耀的挂牌量大部分是公开的，也相对真实，于是凭据中介表示的链家在当地的挂牌市占率，咱们赢得了一个推算后的全市数字。
能够是这样：
数据来源：链家，仅供参考
上海的部分列位不错参照上文。今天，咱们来别离说说另外三个一线城市。
一眼隆起的无疑是广州。这个本年策略出得最猛、力度最大的城市，看起来挂牌量亦然现时三个城市中最高的。仅链家就有14.48万套，全市预估17万独揽，以现存的库存量和去化速率，差未几要卖上快要2年。
不外咱们把技艺维度减轻少许，只看近三个月，这个数字其实仍是是回逾期的后果。9月下旬，链家挂牌量超出15万套，如今2个月以前，仍是降到14万+的水平。
只看11月，广州挂牌量亦然变嫌式着落的。
来源：贝壳
从月初的最高点，到25号的最低点，单日挂牌少了400多套。这种小幅波动的背后，是市集缓缓裁减的不雅望情怀。
和中介聊完，这亦然我的最大感受。
本年广州的不雅望情怀是几个一线城市中比拟浓厚的一个，但最近似乎有所松动了。
从127新政、到9月连出4个策略，再到11月“野心购房落户”的终极大招，尽管仅仅意见征求，也算打响了一线城市购房落户的第一枪。淌若策略落地，对广州二手市集臆想又是一次不小的地震。
和广州近似，本年二手挂牌量先起后落的还有北京。本年的13万挂牌，在四个一线城市中看起来照实不算太高。
但13万这个数字亦然从高点落下来的，而况幅度要更大。
前两年咱们一直追踪北京二手市集，到本年，三年的节点数据情况是这样的：
数据来源：链家，仅供参考
旧年10月亦然北京二手市集最荒诞的时候，链家挂牌量16万套，贝壳内网的数字更是达到18万之高。哪怕到本年4月底，挂牌量还有14.6万套。
但从430新政后就沿路着落了，517新政后14.23万套，626新政天然仅仅补充一些详情，数据也在不绝减少。
舍弃面前，链家最新的挂牌量：130775套。
这个数字意味着面前北京二手市集相对处于一个相对健康的情景，至少房主的心态照实缓缓耐心下来了。
不外，对比广州、北京的变嫌，深圳即是另一种情况了。不仅挂牌量沿路走高，价钱也在提高。尤其本年，举座的二手挂牌量属于清楚上升。
数据来源：相聚公开信息，仅供参考
前两年咱们统计过深圳链家的挂牌量，如故3.2万套的水平。不外这里市占率第一的是乐有家，链家的比重稍低一些，到当今为止前台夸耀的房源也不到5万套。而实质上，深圳二手挂牌量仍是来到快要7万套。
我遏止到，挂牌量飞腾的背后，挂牌价和成交量也在上升。
凭据深房中协数据，10月二手成交8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，这个数字仍是45个月不曾有过。
要知谈，深圳二手房价仍是连跌了10多个月，而929新政于今，悉数二手市集量价王人升，一同上升的还有房主们的信心和预期，这也算一种触底反弹。
列位发现了么，相似是一线城市，不同城市濒临策略的反应如故有很大不同的。
至于二线城市，情况要更复杂一些。
二
很夸张，不少二线城市挂牌量也当先了20万套。
其实在拿到来自各地中介的一手数据之前，我对二线城市的挂牌量莫得一个具体的看法。当先15万套或接近20万套，应该差未几在这个模范线内了吧。
但实质上，我拿到的数字远远超乎念念象。在18个二线样本城市中，挂牌量超15万的就有7个。
数据来源：链家，仅供参考
没错，开头阿谁一骑绝尘的34万套，来清高庆。旧年近20万套，本年贝壳内网径直破了34万套，世界都很少能看见这个体量。
不外列位千万别被这个数字吓到。
咱们一直说，重庆是一个很寥落的二手市集。
一方面，这个城市一直推行的即是用天量的新址供应来稳住房价，事实也很成效；另一方面，在悉数重庆3200多万东谈主的东谈主口条目下，即使濒临长年居高不下的库存，东谈主均套数也不算太多。
是以说高挂牌量不代表市集就一定很差。
尤其在最近国度统计局的数据中，重庆二手市集的战绩很亮眼，成交价环比上升了0.5%。
位居世界第4，排在北京、杭州和深圳的背面，这如故畅通18个月以来的初度上升。
天然从面前来看，这座城市高库存的情景还会保管很久，但此次上升至少给了市集一些积极的信号。
再来看相似上升的杭州：旧年挂牌量11.2万，本年径直来到16.2万的高点，7个城市中除了重庆、沈阳，是增量最多的一个。
不外本年杭州的二手成交一直很吵杂，天然许多房主难逃以价换量的大环境，但每月的成交都很清楚。
有畅通5个月都在8000套以上。从3月到11月，每月成交量都不低于6000套，11月以致达到1万套。这无疑是一组很高的数字了。
而挂牌量在15万套以下的城市有11座。
数据来源：链家、贝壳找房，仅供参考
其中四个城市的挂牌量呈着落趋势，最清亮的是武汉。
这个清亮倒不是对比旧年咱们整理的15.3万套，而是本年以来的高点。
面前链家前台并未夸耀这个城市的挂牌数据，于是我在贝壳找房APP上把每个区的在售房源加了一遍，赢得的数字是14.78万套，仍是低于15万。
而贝壳内网的数字其实在很长一段技艺内都是高于19万的，好在最近内网这个数字也降了下来，到11月23号，挂牌量为18.99万套。
我查了下，10月份武汉二手房成交量暴涨，不外新增挂牌并莫得大幅度增长，11月挂牌量也在缓缓降下来。
来自：贝壳找房APP
淌若能保管这个态势，对武汉二手市集来说，算是一个比拟好的信号。
而挂牌增量上升的二线城市中，比拟靠前的是郑州、西安和青岛。尤其是西安，二手市集很吵杂。破除限售后，悉数西安就出现了二手挂牌热。
这是一组贝壳平台的及时数字：
9月初挂牌量还在13万+的水平，2个月的技艺，面前二手在售房源仍是达到14.2万套，加多了差未几5000套。
而况这还仅仅外部公开信息，内网的数字还要朝上浮动。
三
其实，竟然不必因为数字太过焦灼。
就像看到具体数据之前，我也合计在本年这样高频的策略出台环境下，房主们会集体活跃起来。
但事实上，许多二线城市的房主比咱们念念的要耐心得多。
此次统计下来，悉数市集轨迹也缓缓显闪现来，任何数据放在不同的技艺周期里，呈现的市集相貌都是不一样的。
比如广州、天津，拉长到三年来看，二手挂牌量照实举座变多了。
之是以挂牌量会增长，主要原因如故本年的策略推进，带来了确照实实的卖房利好。
以最弗成能放开限购的上海为例，本年都针对只身东谈主群撕开了一条限购的口子。
尤其是升值税五改二、取消普宅这些策略条例，在大部分二线城市早就仍是从用具箱里放了出来，卖房的老本多半裁减了。
此时对于房主们来说，攥紧技艺出货才是硬意思意思。是以多地挂牌量当先20万套亦然原理之中。
但本年以来，也清亮看到部分城市的挂牌量在缓缓减少。比如前文统计过的武汉、宁波、佛山、无锡四个二线城市。
这个数字的变化，更能响应出当下的一些策略用具正在推崇它积极的作用。
四
之前看过一句话，二手市集自己即是一个供需联系+心态博弈的市集。
供需联系就无须伸开了，笃信列位对于库存压力的感受都比我更深。
尤其这两年咱们心机到保险房、保租房的供应体量还在扩大，这个体量对二手的冲击力非常猛。而况千真万确，一定会是主旋律。
是以，观点放远来看，奈何与这种高库存情景共存，在接下来很长一段技艺内，能够都是二手房主们的一门必修课。
本文来自微信公众号：真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426）九游会J9，作家：余奔雷